Hvem har ansvaret om du får en isklump i hodet?

Ansvar for snø og is som raser fra taket i borettslag og sameier er regulert av lover og praksis knyttet til sikkerhet på eiendommen. Borettslag og sameier, ved styret, har en plikt til å forebygge skader som kan oppstå som følge av slike farer. Styret har ansvaret for at fellesarealene, inkludert tak, er trygge for beboere og andre. Dette innebærer å sørge for at snø og is fjernes fra takene der det er risiko for nedfall, og at glatte veier strøs.

Når det er fare for takras må boligselskapet sørge for at forbipasserende er varslet om faren, men noen tror jobben er gjort når varselskilt og avvisere er satt opp. Dette er kun midlertidige tiltak frem til isen og snøen er fjernet. Dersom noen får en isklump i hodet, er det stor risiko for at boligselskapet blir økonomisk ansvarlig. Dette gjelder også for skader på gjenstander, som for eksempel biler. De fleste forsikringer dekker slike hendelser, men hvis det påvises grov uaktsomhet, kan dekningen reduseres.

Dette ansvaret kan ikke fraskrives, selv om oppgavene delegeres til en vaktmester eller et firma. Styret må forsikre seg om at oppgavene faktisk utføres. Dersom borettslaget eller sameiet har avtaler med en vaktmester eller snøryddingsfirma, kan disse stå for den praktiske gjennomføringen. Men ansvaret for å overvåke og kontrollere at arbeidet gjøres, ligger fortsatt hos styret.

Hvis snø eller is fra taket skader noen, kan borettslaget eller sameiet bli holdt erstatningsansvarlig. Fordi skadepotensialet er stort, er også ansvaret strengt. Det skal lite til før huseieren anses for ikke å ha overholdt sine forpliktelser. Å unnlate fjerning av snø og is fra tak er straffbart. Lokale politivedtekter inneholder gjerne regler om dette, og overtredelse kan føre til bøter.

Boligselskapet må derfor sørge for å ha gode rutiner for å forebygge rasfare og fall, og taket må regelmessig inspiseres. Dersom det er rasfare, skal taket ryddes snarest mulig. Det er ikke tilstrekkelig å sette opp avvisere og ikke gjøre noe mer. I tillegg til at man undersøker om det er fare for ras, bør boligselskapet også forsikre seg om at bygget er i en slik teknisk tilstand at risikoen for snøras er så liten som mulig, for eksempel ved at det er montert snøfangere der det er rasfare.